[서평] 대한민국 아파트시장 인사이트 책읽기

안녕하세요. 잡다무니입니다.

 

"대한민국 아파트시장 인사이트"책을 읽었습니다.

이종원 님이 지으셨고, 필명은 아포유로 활동 중이십니다.

부동산 커뮤니티 '아포유'를 만들어 운영해오셨고 유튜버로서도 같은 이름으로 채널을 운영 중이십니다.

지은이님은 10년간 건설업에 종사하셨다고 합니다. 책에도 축적하신 경험이 녹아 있어 상황이 쉽게 그려졌습니다.

 

책은 2016년 12월에 출판된 책입니다.

현재 2020년의 상황과 다른 부분은 있을 수 있습니다만, 맞는 부분도 있어서 놀랐습니다.

예측 혹은 예상을 한다는 것은 다양한 변수에 대한 고찰과 경험이 필요한 것 같습니다.

(참! 어려운 부분이지만, 공부합시다!)

 

책표지 찰칵!!

위 책은 목차에서부터 아파트 부린이(부동산+어린이)를 위한 책입니다.

'아파트 시장에 대한 이해', '아파트 면적과 구조에 대한 이해', '아파트 분양', '기존 아파트 시장 인사이트', '2년 주기론에 대한 이해', '미래 전망' 등등 까지 많은 부분을 담고 있습니다.

 

개인적으로는 '1장 아파트 시장에 대한 이해', '2장 아파트 면적과 구조에 대한 이해' 부분이 제일 재미있었습니다.

'아파트 시장에 대한 이해' 부분에서는 커뮤니티의 중요성이 눈에 쏙 들어왔습니다.

'아파트 면적과 구조에 대한 이해' 부분은 전용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스면적, 안목치수에 대한 설명과 그림이 있어 이해가 잘 되었습니다.

또한, 신구 아파트에 대한 3단계 분류에 대한 자세한 설명이 있었습니다.

신구 아파트를 알아볼 때 비교해보면 좋을 것 같습니다. (문제 시 삭제하겠습니다.)

1, 안목치수 미적용 아파트
2. 안목치수 적용 But 발코니 확장 미적용 아파트
3. 안목치수 적용 & 발코니 확장 적용 아파트

'3장 아파트 분양, 그것이 알고 싶다' 부분은 1장과 2장 다음으로 뽑고 싶은 부분입니다.

(앞부분이라 선택한 것은 아닙니다.)

지은이님의 경험이 그대로 적혀 있습니다. '이야기가 실화 맞나?' 싶을 정도로 과거 현실을 보여주고 있어 '그것이 알고 싶다.' 제목처럼 방송 프로에 나올 법한 이야기도 있었습니다.

책을 읽고 기억에 남는 도움글을 인용글로 적어보았습니다. (문제 시 삭제하겠습니다.)

정말 상담사(=모델하우스 상담사)에게 당하고 싶지 않으면 견본주택 내에서는 필요한 최소한의 질문만 하고 절대 어떤 평형이 반응이 좋은지, 어느 위치가 좋은 지 등을 질문해서 정보를 취득하기보다는 직접 공부하는 것이 더 큰 도움이 될 것이라 확신한다. (p104)

가끔 부동산 정책 기사를 읽다 보면 신문사별로 문구 자체가 매우 유사한 경우가 있다. 같은 소재라 비슷한 내용의 기사가 나오는가 싶어 다시 읽어보면 문구들이 조사만 틀리고 내용과 순서가 거의 일치한다. 이유는 국토교통부 보도자료를 조사만 바꿔 그대로 올리기 때문이다. 차라리 남들보다 1, 2분이라도 먼저 정책 관련 기사를 접하고 싶다면, 그냥 국토교통부 홈페이지를 접속해서 보도자료를 읽어보면 된다. (p111)

책 표지에 있는 '2년 주기론'과 '아파트 시장 전망' 부분은 책 후반부에 있습니다.

'2년 주기론'은 책 출판 2016년 이전의 데이터를 기반으로 작성되었습니다.

2년 주기론이란 자유경쟁 시장을 규제하는 법적용으로 인해 발생된 시장의 갭이라 할 수 있다.
......
2년 주기론을 이해하기 위해서는 시장의 원리를 알아야 한다. (p226)

2016년~2020년까지 분석은 책에 없습니다.

현시점에 볼 때 아쉬운 책의 유일한 단점입니다.

'만약 2016년에 이 책을 읽었으면, 현재 미래가 달라지지 않았을까?' 싶을 정도로 분석력이 있습니다.

 

위 기간의 데이터를 이용한 분석이나 전망은 지은이님이 운영 중이신 유튜브 채널이나 아포유 사이트에서 확인하실 수 있을 것 같습니다.

(시간 될 때 유튜브를 통해 정보를 습득해야 될 것 같습니다.)

 

그래도 제일 좋은 방법은 직접 데이터 분석해보는 방법이 좋을 것 같습니다!!

 

짧은 글이지만 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

책 추천 : ★★★★☆

 

출처 : 이종원, 『대한민국 아파트시장 인사이트』, 2016.12.15, 북아이콘