[서평] 대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가 책읽기

안녕하세요. 잡다무니입니다.

 

"대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가"책을 읽었습니다.

21년 4월에 출판한 책입니다.

(읽고 난 이후 너무 늦게 글을 올리네요. 읽은 책은 10개가 넘는데, 죄송합니다.)

 

저자는 김인만 님으로 '김인만 부동산경제연구소' 대표이십니다.

다방면 매체에서 부동산 전문가로 활동하고 계십니다.

 

부동산, 집값만 생각하면 스트레스인 분들 많으실 것이라 생각합니다.

식을 줄 모르는 부동산 시장의 열기가 수도권에서 비수도권으로 확산되면서 전국의 부동산은 난리입니다.

 

이 책은 '어느 지역이 오른다'라는 지역 추천보다 부동산 정책의 메커니즘과 향후 부동산 시장의 흐름을 보는 눈을 기르는 데 조금이나마 도움을 받을 수 있는 책인 것 같습니다.

(언젠간 다가올 투자기회를 놓치지 말아야죠. 역사는 반복될 거라 생각합니다.)

책표지 찰칵!!

책의 큰 목차는 다음과 같습니다.

각 파트마다 10개 이상의 세부 제목들이 있어, 필요한 부분만 찾기가 쉽습니다.

1부 부동산, 언제까지 상승할까?
2부 부동산 시장을 읽는 눈을 키우자
3부 돈이 되는 부동산 투자, 노하우는 따로 있다
4부 부동산 투자자를 위한 부동산 꿀팁 10가지
(p8~11)

 

책 전반에는 책 출판 시점의 부동산 문제를 주로 다룹니다.

문재인 정부의 출범한 이후,

부동산 가격이 오른 것은 매수자라면 피부로 느낄 수 있는 사실이라고 생각합니다.

매수자가 아니더라도 뉴스, 기사를 통해 한 번쯤은 보았던 이야기입니다.

문재인 정부가 출범한 2017년 5월 서울 아파트 평균 가격은 평당 2,322만 원이었다. 그런데 3년 반이 지난 2020년 말 기준으로 아파트 평균 가격은 평당 4,033만 원이다. 무려 74%나 올랐다.
~(생략)~
2017년 문재인 정부 출범 이후, 폭등이라고 할 만큼 상승기를 맞이한다.
(P15~16)

 

책에서는 '부동산 정책을 실패하였다'라고 명시하였고,

'왜 실패를 했는지'에 대해서 지은이님의 주장과 근거, 이야기가 담겨 있습니다.

자세한 내용은 책을 통해서 보시면 좋을 것 같습니다.

일반적으로 부동산 정책의 효과는 단기간에 나오는 것이 아니다. 적어도 3년은 걸리는데, 이를 감안하더라도 집권 4년이라는 기간 동안 25번이나 되는 부동산 대책이 집값을 잡지 못한 것은 실패라 볼 수 있다. (p58)

첫 단추를 잘못 끼웠다.
균형과 적합의 원칙 붕괴
실수와 실패 차이

 

어느 순간부터 일반적인 근로소득만으로 내 집 마련을 할 수가 없는 시대가 된 것 같습니다.

집 값이 오를 때는 엄청 오르기 때문에, 일해서 모은 월급이 하루 오른 집값보다 적으면 낙담합니다.

'아, 그때 살걸' 하는 후회는 10년 전에도 있었고, 5년 전에도 있었고, 1년 전에도 있었다. (p90)

 

 

투자 전문가들이 듣는 질문 중 하나가 '주식이 좋아요?, 부동산이 좋아요?'라고 들었던 것 같습니다.

주식은 매매가 쉬워 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 하지만 그것 또한 단점이 됩니다.

돈을 벌었다, 잃었다 하는 조급함이 생기고,

더 높은 수익을 거둘 수 있어도 익절 하고,

더 떨어지는 데 손절 못하는 반복적인 후회가 생깁니다.

 

부동산은 주식에 비해 마음먹고 팔기는 쉽지 않습니다.

시장 흐름도 봐야 하고, 떨어지는 시장이면 버티기도 해야 합니다.

개인 성향에 따라 다르겠지만, 저 같은 경우 그래서 부동산에 관심이 더 생기는 것 같습니다.

(주식 쫄보라 죄송합니다.)

  대한민국에서 1 주택은 투기가 아닌 보험이다. 집값이 올라도 갈아타고 싶은 집은 더 많이 올라서 갈아타기도 어렵고, 올랐다고 해서 팔아 현금화하기도 불안하다. 하지만 내 가족이 안정적으로 잘 살 수 있는 공간을 확보하고 집값 상승에 불안감을 느끼지는 않으니 내 집 마련은 선택이 아닌 필수다. (p111)

내 집이 있는 편안함과 내 집이 없는 편안함의 심리 차이는 분명 있을 거라 생각합니다.

내집 마련의 꿈은 포기하면 안 됩니다!!

 

책 후반에는 실수요자에게 도움이 되는 내용이 주를 이룹니다.

그중에서 기억 남는 부분은 3부의 세부 이야기입니다.

궁금하신 분들은 책을 통해서 보시길...

아파트의 4가지 가치를 명확히 파악하자
내가 사면 내리고, 내가 팔면 오르는 이유

 

책은 전반적으로 근거 있는 논리가 탄탄하여 재미있게 읽을 수 있었습니다.

지은이님이 컨설팅도 많이 하시고, 연구도 많이 하셔서 그런 것 같다는 생각이 들었습니다.

'부린이'라면 꼭 읽어봐야 할 책이라고 생각이 듭니다.

(미래가 궁금한 저는 열심히 읽었다고 생각합니다.)

 

짧은 글이지만 읽어주셔서 감사합니다.

많은 내용을 기술하지 못하는 점, 이해 부탁드립니다.

 

 

책 추천 : ★★★★★

 

출처 : 김인만, 『대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가』, 2021.04.20, 메이트북스