[서평] 대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년 책읽기

안녕하세요. 잡다무니입니다.

 

"대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년"책을 읽었습니다.

읽은 날에 비해 늦게 블로그 글을 쓰게 되었네요.

(20년에 출판한 책으로 1년 6개월 정도 지났습니다.)

 

저자는 채상욱 님으로 부동산 책을 5권 이상을 지으셨고, 많은 독자들에게 사랑받고 있습니다.

최근 '21년 7월 "부동산 공부는 처음이라"라는 책이 출판한 것 같습니다.

아직 구입 전입니다만, 조만간 기회가 되면 읽어보겠습니다.

책표지 찰칵!!

책은 제목처럼 지난 10년의 부동산 시장의 이슈를 살펴보고,

앞으로 2020년대의 부동산 시장의 생존전략에 대해 기술한 책입니다.

책 큰 목차만 살펴보면 다음과 같습니다.

1장 "바보야, 문제는 공급이야"
2장 부동산 대세 상승장은 어떻게 만들어졌나
3장 다주택자 전성시대의 개막 2014.9.1~2018.9.13
4장 전세 레버리지 사이클의 위력 2017.8.2~2019.12.16
5장 12.16 대책의 등장
6장 2020년대 부동산 시장 생존전략
부록 저는 부동산 리츠가 처음인데요
(p12~15)

 

역사 공부하는 이유 중 하나!!

과거에 발생한 비슷한 사건에 대해서 같은 실수를 반복하지 않기 위함이 있습니다.

과거 부동산 시장의 정책에 대해 간단히 살펴보며 전후 맥락을 파악할 수 있다는 점이 좋았습니다.

(개인적으로 10년 전부터 내 집 마련에 대해서 관심을 갖고 실천했으면, 현재는 다른 상황이었을 것이라는 후회와 근심이 책을 통해 또다시 느끼는 시간이었습니다.)

과거 10년의 간단한 부동산 정책 이슈를 보고 싶은 분들에게는 도움이 될 것 같습니다.

두세 분의 전 대통령 임기로 보면 됩니다.

 

2020년대의 부동산 시장의 변화는

3기 신도시와 GTX와 같은 교통망 확보 방안으로 공급 효과를 불러올 것이라 합니다.

지은이님은 실수요자를 위한 대응방안 4가지와 유주택자 생존전략 2가지를 서술하였습니다.

목차의 소제목으로 자세한 내용은 책을 통해서 보시면 될 것 같습니다.

실수요자 대응방안 1. 실수요자만 매수하라
실수요자 대응방안 2. 13평과 25평 같은 소형 평형에 주목하라
실수요자 대응방안 3. 무엇보다 중요한 건 청약
실수요자 대응방안 4. 기존 주택을 살 때 고려할 점
유주택자 생존전략 1. 헨리 조지가 전하는 말, 1주택자가 돼라
유주택자 생존전략 2. 부동산 투자 지형도가 달라지고 있다
(p14)

 

실수요자 대응방안 첫 번째 내용 중,

공급의 시대 초입에 돌입하는 2020년에 실수요자에게 조언하는 내용을 인용하였습니다.

실수요자에게 할 수 있는 최선의 조언은, 주택을 매수하고 그 집에 거주할 생각이라면 거대한 수도권 내에서 자금의 여력이 되는 수준에서는 적극적으로 구입하라는 것이다. (p209)

 

책 후반에는 '직접투자에서 간접투자로 전환할 때'라는 내용이 있습니다. 

간접투자의 수단으로 리츠('Real Estate Investment Trust'의 약자)를 소개하고 있습니다.

리츠 혹은 부동산투자회사 같은 말로 부르며 부록을 통해서 리츠에 대해서 자세한 설명을 하고 있습니다. 부동산 리츠가 무엇인지 간략히 확인하고 싶으신 분들은 부록을 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

정부의 정책도 모른 상태에서 부동산 투자를 하는 것은 좋은 방법이 아니라고 생각합니다.

정책과 시장의 분위기를 파악하면 다음에 나올 정책에 대해서 예측할 수 있지 않을까 싶습니다.

 

짧은 글이지만 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

책 추천 : ★★★★☆

 

출처 : 채상욱, 『대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년』, 2020.03.13, 라이프런

 

 

지은이님이 유튜브를 활발히 하고 계시는 거 같습니다.

책 출판한 1년 사이에 많이 바뀌었네요.

채상욱TV_작은부자되기