[서평] 앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다 책읽기

안녕하세요. 잡다무니입니다.

 

"앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다"책을 읽었습니다.

저자는 삼토시(강승우)님이 지으신 책입니다.

직방TV에서 '빅데이터의 신'이라는 코너를 운영했을 만큼 부동산 빅데이터 전문가로 정평이 나 있는 사람이라고 합니다.

('부동산 빅데이터 전문가'가 있는지 처음 알았습니다. 죄송합니다.)

책표지 찰칵!!

지은이는 아래 세 가지 궁금증을 해소하기 위해 이 책을 썼다고 합니다.

첫째, '서울 부동산이 언제 이 중장기 상승장을 마무리할 것인가'다.
둘째, '중장기 상승장이 마무리되면 우리는 어떤 행동을 취해야 하는가'다.
셋째, '서울에 살고 싶은 사람들에게 다시 기회는 올 것인가'다.

결론부터 말하면 이번 상승장에 올라타지 못한 사람에게도 앞으로 기회는 분명 있다.
그러나 기회는 준비하는 자만의 것이다. 여러 가능성을 염두에 두고 준비하지 않는다면 같은 실수를 반복할 수 있다.
(p8~9)

 

책의 목차는 크게 1부와 2부로 나뉩니다.

1부 앞으로 5년, 부자 되는 투자 타이밍, 2부 돈 되는 아파트 투자 지도 115곳
(p12~13)

1부는 데이터를 바탕으로 저자님이 말씀하고 싶으신 궁금증을 해소하기 위해 서술한 부분이고,

2부는 투자를 하면 좋을 곳을 추천하고 있습니다.

 

기억에 남는 부분은 '3장 빅데이터가 말해주는 폭등전야 서울', '4장 서울, 매도 타이밍이 온다'입니다.

3장에서 지은이는 서울이 아직 버블의 정점에 다다르지 않았다고 말합니다.

아래와 같은 핵심 주장을 인용하였습니다.

주장을 하기 위해서는 당연히 뒷받침하는 근거가 있겠죠!!

근거는 책에 데이터 기반 어떻게 도출하였는지 알 수 있습니다. 책 확인 바람~

"높은 전세가와 저금리 때문에 서울 부동산은 버블 정점에 도달하지 못했다."
"서울의 대표적 실수요층인 서울, 경기 10~11년차 부부가 2021년에 급증한다."
"2021년의 입주 물량 급감은 서울 부동산 급등 가능성을 높이는 요소이다."
"현재도 서울 부동산 시장의 급등을 이끌 수 있을 만큼 유동성이 풍부하다."
"서울 2021년 급등의 마지막 퍼즐, 3기 신도시 토지보상금이 기다리고 있다."
"2021년 반등할 경제와 호전될 심리는 서울 부동산을 밀어 올릴 또 하나의 요소이다."
(p49~59)

 

지은이님은 '서울이 버블 정점이 아니니까, 사는 게 좋다? 사야 한다?'라고 말하지 않습니다.

서울 부동산 실태를 데이터 분석하여, '기회를 준비하자'라는 것이 주된 초점인 것 같습니다.

 

4장에서는 매도 타이밍이 언제인지를 이야기하고 있습니다.

2021년 서울 부동산은 급등을 거듭할 것이다. 그런데도 무주택자들에게 지금 서울 아파트를 사도 된다는 말은 선뜻하기 어려운 이유가 있다. 서울 부동산이 2023~2024년경 정점을 찍고 중장기 하락장에 돌입할 가능성이 크기 때문이다. (p67)

 

4장에서는 2024년부터 중장기 하락장으로 이끌 것이라고 합니다.

큰 이유는 3장과 밀접한 관련 있습니다.

서울의 입주 물량 확대, 실수요층 급감, GTX 개통, 3기 신도시 입주 등입니다.

(5년 이상 걸리는 사업들인 만큼, '18~19년 정책이 더 빨랐으면 어땠을까?' 생각이 드네요.)

 

책 가장 후반부에 '기회는 다시 온다'라는 챕터가 있습니다.

지은이님께서 이야기하고자 한 앞의 모든 내용을 정리하는 느낌입니다.

아래 내용이 가장 중요해서 인용하였습니다.

물론 내 전망이 빗나가서 독자들에게 피해가 갈 경우를 고려하지 않을 수 없다.
(p240)

 

부동산 투자는 지은이의 말에 따라 투자를 하는 것이 아니라 본인의 선택입니다.

'뱁새가 황새 따라가면 가랑이 찢어진다.'라는 말처럼 지나친 욕심은 불행을 가져오는 법입니다.

자신의 능력과 한계를 무시하고 감당할 수 없는 일을 하려고 하지 말고,

능력과 한계를 성장시켜 본인의 판단이 옳도록 준비해야 할 것 같습니다.

스스로의 기준!!

 

지은이님의 분석이 맞을 수도 있고, 틀릴 수도 있고, 달라질 수도 있습니다.

내일 일도 모르죠.

미래를 100% 맞추는 건 '신'과 '닥터스트레인지'만 가능합니다.

 

이 책을 통해 전망을 이렇게 보고 있구나, 이렇게 분석을 하는구나라는 것을 배웠습니다.

서울 부동산에 관심 있거나 향후 부동산 전망에 관심이 있으신 분들은 읽어보시면 좋을 것 같습니다.

 

 

책 추천 : ★★★★☆

 

출처 : 삼토시(강승우)지음, 『앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다』, 2020.12.28

 

 

책 표지에 있는 직방TV 빅데이터의 신 링크를 둡니다.

관심 있으신 분들은 유튜브를 보시면 될 것 같습니다.